近期，住房公积金出现不少“新玩法”。
今年以来，各地房地产政策调整依然密集。 据中指研究院统计，今年2月，全国已出台100多项楼市利好政策。 尤其是住房公积金方面，截至3月6日，已有近40个城市出台公积金优化政策。
值得注意的是，近期多地出台的住房公积金政策有不少新变化。 例如，南京等地出台住房公积金“转按揭”政策，扬州等地支持公积金“商转公”，四川达州等地支持公积金为购房首付。房子，江苏宿迁可以用社保卡提取公积金。
在业内人士看来，多地密集出台公积金政策，将对市场产生积极影响。 一方面，完善和优化公积金贷、提款等业务，有利于提高公积金使用政策的灵活性； 投资者的支持力度逐渐加大，减轻了居民的购房压力。
支持公积金“转按揭”
3月9日带押过户 公积金政策优化影响几何？，河南省驻马店市人民政府在通知中提到，实行住房公积金贷款“以抵押转移”，可申请提取住房公积金支付首付，支持住房公积金储户提取公积金用于出租住房等措施。
3月8日，据襄阳市行政审批局消息，近日印发的《襄阳市二手住房公积金贷款“缴付转移”工作试点方案》指出，二手住房公积金贷款“以质押”不需要卖方提前还款。 只需经过“公证监管申请、监管资金划转、划转整合服务、监管资金结算”四个流程，买卖双方并行办理，同时完成二手房交易，这大大减少了交易时间。
3月1日，南京市住房公积金管理中心官网发布《关于开展二手房住房公积金“质押转让”贷款业务的通知》。 而解除抵押的，可以通过公积金“转按揭”贷款业务办理房屋过户和抵押登记，使购房者在办理住房公积金贷款前，满足所购房屋的抵押担保条件。 审核通过后，即可获得公积金贷款。
在传统的二手房交易过程中，抵押贷款过户的房产需要卖方提前结清贷款，待原抵押解除后完成过户手续。 购房者在获得银行贷款前需要将房屋重新抵押。 这种模式下，买卖双方需要多次往返于登记机构和银行之间，交易成本高，周期长。
有分析指出，“以房换房”政策的实施，主要是为了便利二手房交易，同时也将扩大新建商品房的市场需求。 卖方出售房屋后，可能会购买其他二手房或进入新房市场。 对于市民来说，“按揭过户”简化了二手房交易流程，缩短了交易时间，特别是省去了卖家筹钱还房贷的过程，也消除了买家提前还款的后顾之忧。
事实上，2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继出台了公积金贷款“转按揭”相关政策。
社保卡也可以提取公积金
3月6日，泉州市住房公积金管理中心通报，全市公积金网上业务新增3项网上服务，打破仅有四大国有商业银行网上提取公积金偿还商品房按揭贷款的限制，以及新增兴业银行网商还贷业务； 突破以往使用公积金余额在线还贷公积金贷款、提前结清公积金贷款的限制，新增现金还款、现金清算在线服务。
3月2日，据江苏省宿迁市人力资源和社会保障局消息，该局与宿迁市住房公积金管理中心合作，通过系统互联和数据化，在住房公积金领域实现社保卡身份认证、缴存缴存等功能。分享。 使用。
2月27日，南京市住房公积金管理中心印发《关于优化南京市提取住房公积金支付购房有关规定的实施细则》，允许符合提取住房公积金条件的职工及其配偶签字与开发公司或卖方的协议。 使用个人住房公积金账户余额作为预购资金。
1月18日，四川省达州市印发《关于支持刚需改善性住房需求十项措施的通知》，允许达州市无住房公积金贷款欠款的职工提取住房公积金，为子女或子女购买自住住房。达州地区的父母。 住房公积金贷款用于在达州市购房的，存款人在公积金账户留存贷款额度的5%后，可申请提取账户余额支付首付带押过户 公积金政策优化影响几何？，实行“提存续收”。贷款”。
据相关机构监测数据显示，去年以来，福州、珠海等20多个省市相继出台新政策，允许购买商品房的职工提取住房公积金缴纳首付。 而且，出台住房公积金政策的城市仍在扩张。
在“以商转商”方面，2月23日，扬州市公积金管理中心发布公积金购房新政策。 3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款申请人的“企业对公”申请； 自4月1日起，全面受理符合条件的申请家庭的“企业对公”申请。
1月31日，陕西省咸阳市发布个人住房商业贷款转为住房公积金贷款实施细则，并于2月22日完成首笔“商转公”贷款不动产登记。
中国手指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是城市支持住房消费、支持刚需和改善型住房需求的重要手段之一。 “贷款、允许提取公积金支付首付等政策，有利于减轻购房者的还贷压力，同时提高公积金资金池的使用效率。在短期内未来，各地可根据自身公积金使用实际情况继续落实政策，优化公积金政策的城市有望继续扩大。
“2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策将惠及更多城市，优化公积金政策成为支持房地产市场发展的主要手段之一。并推动这两年释放需求，未来从住房公积金入手地区。”
编辑| 魏文义
