4月5日，江苏无锡当地媒体报道，全市首单公积金贷款类房地产“转按揭”业务实现一站式办理，“按揭转按”服务适用场景于2018年上线。无锡自去年9月起由商业银行贷款转为公积金贷款。 业内分析人士认为，无锡的这项政策对全国“以房转房”政策具有启发意义，具有很好的信号和示范意义，标志着“以房转房”政策覆盖面不断扩大。 从传统的商业贷款领域进入公积金领域，更适合在职员工买卖二手房的理财需求。
员工买房更方便
据介绍，卖家有一套60平米左右的房子，住三代五口有点挤，打算换一套128平米的改良房，还有更多的公积金贷款20万余元仍未偿还。 按照我市此前“以贷转贷”业务要求，房东未还清贷款和购房者贷款均为商业银行贷款。 如果任何一方有公积金贷款或合并贷款带押过户 公积金政策优化影响几何？，则无法办理。 这一次，无锡进行了制度创新带押过户 公积金政策优化影响几何？，房产顺利流转。 过户登记、抵押变更、抵押设立是一套“三位一体”的程序。 从房产登记窗口到交税再到买房拿到房产，一个小时内完成。
无锡市房地产市场管理监测中心备案管理科科长张晓斌介绍：“该中心自去年9月起，开始开展存量住房资金‘存转’监管业务。” “
公积金“转按揭”通道的开通，将为更多缴纳公积金的职工买房带来便利。 根据最新政策，在个人住房贷款方面，单付存款职工个人住房贷款最高额度为60万元，双付存款职工个人住房贷款最高额度为100万元。 去年，无锡公积金中心发放2.56万笔公积金个人住房贷款119.54亿元； 约25%的二手房交易涉及公积金贷款。 由于新政正处于试点阶段，目前公积金“存转”业务只能在建行无锡分行先行先试。
不断加强覆盖
易居研究院研究总监严跃进表示，无锡已在2022年实施“以房换房”政策，但前提是买卖双方均为商业贷款，涉及公积金贷款的房产不得转贷。暂且执行。 此次，无锡从满足公积金缴存职工的角度出发，优化流程、改革体制，联合商业银行开展二手房“质押转让”公积金贷款业务试点工作. 同时，按照试点先行、有序推进的原则开展。
严跃进认为，无锡政策具有很好的信号和示范意义，也标志着“以房转房”政策覆盖面不断扩大。 从传统的商业贷款领域进入公积金领域，更适合在职员工买卖二手房的理财需求。
各地推进“带押转运”
近期，各地“以房换房”政策推广力度明显加大。 例如，北京明确推出存量住房交易“转按揭”模式，不强制使用过桥贷款增加客户交易成本； 东莞市对“全市通办”的房地产实行“以抵换”政策，不在“全市通办”范围内的房地产项目，处理完遗留问题的也可实施作为参考； 深圳在此前坪山区试点的基础上，推广“转托管”模式； 未来工作部署将从个人存量住房业务向非住房领域拓展。
无锡出台的新政策表明，“以房换房”推广进入新阶段，覆盖面更广。 包括不良资产向普通住宅项目的转移； 将住宅项目扩展到非住宅区； 商业贷款向公积金领域拓展等。这些都表明，“以房转贷”正在实行全民导向，有利于更好地覆盖各类属性和需求，发挥更大的政策效应。 文/记者 宋霞 协调员/迟海波
