多地购房者继续迎来利好。 9月20日，上海证券报从郑州多家银行获悉，郑州限购区二套房贷款首付比例已降至40%。此外，截至目前，天津、海南、河北等地已陆续将二套房贷款首付比例调整至40%。
除了降低首付比例外，在二手房买卖中也有“以按揭转让”的创新探索。近期，无锡、福州、南京等地探索了二手房“抵押转让”，建设银行、工商银行等银行开展试点。
业内人士分析称，“按揭转让”模式为买卖双方带来“两省一升”：一是节省成本；二是节省时间；三是提高交易安全性。
郑州等地二套房首付比例已降至40%
继天津海南之后多个城市放开“带押过户”，郑州、邢台等将二套房首付比例下调至40%，中国银行等多家银行也实施了调整。
“昨天收到省分局的通知。” 9月20日，中行郑州某分行工作人员透露，即使在郑州限购区，申请商品房贷款购买第二套普通商品住房的最低首付也有也下降到 40%。
该工作人员表示，本通知自9月19日起实施，适用区域为郑州市9个区（金水区、中原区、会济区、二七区、灌城会区、郑州临空经济综合试验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区），以及新郑市、荥阳市、中牟县。
链家郑州店相关负责人表示，9月19日下午已收到相关通知，“目前已确定实施的银行包括农业银行、华夏银行、光大银行、交通部和邮政储蓄银行。”
河北邢台二套房首付比例也降至40%。 9月19日，邢台市住房和城乡建设局印发的《进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》称，购买二套房首付比例从60% 到 40%。
探索“抵押转让”试点
近期，无锡等地启动了二手房“按揭转让”，银行参与试点。
9月19日，在无锡市房产登记中心服务窗口，华先生和唐先生通过“押金转让”完成了二手房的转让登记。这是无锡市区首例个人不动产登记“押金转让”。业务。
作为卖家，华先生说：“如果没有‘按揭转让’的政策，我必须在卖房前还清100万元贷款，才能申请过户登记。现在，我无需先还款，即可办理后续手续，交易周期大大缩短。”
据悉，二手房试点“按揭转让”后，交易主体无需垫付资金，先解除按揭。买卖双方与银行达成协议后，由买方和新贷款银行将房款转入资金监管账户。房地产转让“三合一”登记完成后，监管资金将直接划转至原抵押银行和出卖人。
福州不动产登记中心日前也宣布，通过不动产登记交易中心与建设银行的合作，已于9月15日完成首批政银合作“抵押转让”项目。中国工商银行。
南京也实施了这种模式。 9月16日晚，南京房产登记中心宣布，通过与中国建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成全市158套“押金转账”房屋登记多个城市放开“带押过户”，交易金额超过5亿元。 .
增加交易活动
业内人士认为，无论是降低二套房首付比例，还是试点二手房“按揭转让”，都有利于增加居民贷款需求，增加交易活跃度.
“转入金”对于增强买卖双方的交易意愿，增加市场活跃度有很大的作用。招联金融首席研究员董希淼表示，“抵押转让”与企业贷款中的不还本续贷有相似之处，即续贷效率更高，成本更低。
“存款转账”最关键的作用是提高交易安全性。在不需要提前解除抵押的情况下，买方无需承担提前垫付资金的风险，卖方也无需承担买方资金不到位的风险。过桥费无法还清。
“如出现违约等无法转账的情况，也可及时停止交易，房款从被监管账户退还给购房者。”行业分析师表示，这降低了后期违约后无法转让房产的风险。还可以化解不良贷款，提高交易安全性，增加交易活跃度。
