近期，多地实施了二手房“按揭转让”的新模式。
9月21日，据广州日报报道，中国人民银行广州分行近日印发《关于鼓励向各中心支行和银行业推广二手房“转存”模式的通知》按照中央政治局会议精神，深入探索因城施策，用好政策工具，支持刚需和改善住房需求。这种模式让二手房交易更加快捷方便。
9月20日，山东省临沂市莒南县出台房地产新政，提出继续实行30%契税补贴政策，首笔商业性个人住房贷款利率不得低于同期最新贷款市场报价利率（LPR）-20个基点。同时，也提出对二手房实行“抵押转让”登记模式。
9月16日，江苏省南京市全面推行二手房“抵押转让”模式。通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，南京房地产登记机构已完成“抵押转让”房屋登记158套，交易金额超5亿。
业内人士认为，二手房“按揭转让”新模式可以在提高二手房交易效率的同时节省资金成本，有利于激发二手房交易活力。市场和促进住房消费。预计未来会有更多城市跟进，对二手房交易提供政策支持。接下来，随着央行持续降低LPR水平，各种预救助政策的有效性开始显现。二手房“按揭转让”模式叠加，有利于提升市场信心和预期，二手房市场将触底反弹。稳定具有积极作用。
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广州鼓励推广二手房“按揭转让”
9月21日，据广州日报报道，中国人民银行广州分行近日印发《关于鼓励向各中心支行和银行业推广二手房“转存”模式的通知》按照中央政治局会议精神，深入探索因城施策多个城市放开“带押过户”，用好政策工具，支持刚需和改善住房需求。这种模式让二手房交易更加快捷方便。
中国人民银行广州分行相关人员表示，二手房“抵押转让”模式的核心是打通提前还贷、取消抵押的“过桥”环节登记，实现贷款资金到账和产权转让。登记、抵押注销和设立登记同时办理。推广二手房“按揭转让”模式，可以在盘活二手房交易的同时，间接加速新房销售，形成新建商品房市场与二手房市场的相互促进，更好地促进新房销售。满足刚性和改善的住房需求。促进房地产市场良性循环和健康发展。
中国人民银行广州分行表示，鼓励结合实际探索“存转”模式。在推进二手房“按揭转让”的过程中，要及时总结做法，形成可复制、可推广的经验。针对产权转让后银行抵押权丧失、交易无法完成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，确保资金安全，防控商业风险。
君安实施二手房“按揭转让”
9月20日，山东省临沂市莒南县发布《2022年促进房地产平稳健康发展政策（第二批）》。
它说：
1、莒南县《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》中商品房30%契税补贴政策延长至2022年12月31日。 2022年6月1日至2022年12月31日期间，足额缴纳交易契税的，享受补贴政策。
2、2022年6月1日至2022年12月31日期间，在本县购买新建商品房、二手房的，在正式发布后1个月内网上签收并缴纳契税交接，继续落实30%契税补贴政策。
3、实行二手房“抵押转让”登记模式，抵押物挂牌交易，无需先偿还原抵押，即可完成转让、抵押、新增贷款。
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4、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的最新贷款市场报价利率减去20个基点。
南京全面推行二手房“抵押转让”模式
9月16日，南京房产登记中心官方微信公众号“南京房产”发布消息称，南京全面推行二手房“抵押转让”模式。
据了解，《中华人民共和国民法典》实施后，为进一步提高二手房交易的安全性和不动产登记的便利性，南京市深化实施落实“按揭转让”的相关要求，全面落实“二手房按揭”。截至目前，南京房地产登记机构已与建设银行、南京银行等50多家银行合作，全市已完成“抵押转让”房屋登记158套，成交金额为超过 5 亿。
据报道，近日，南京市房地产登记机关深入指导建设银行形成“房屋转让包括抵押——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，从而实现卖方的“抵押转让”和买方的“还贷”。旧“抵押”登记与设立的无缝衔接，进一步优化了“以抵押转让”的业务流程。在“抵押转让”模式下，抵押不动产上市交易的，无需提前还款或垫款。只需一份申请，即可将抵押权变更、转让登记、抵押权设立三类业务合二为一。 .
南京不动产登记中心表示，新开发的“以抵押转让”全流程闭环模式，一方面解决了以往在成交多之前不得不取消抵押的问题，转让，为双方及银行部门提供平台”，提供更好、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面，缓解了传统模式下还款或预付款筹集资金的困难，有效降低了二手房按揭交易的成本和风险，最大限度保障了购房双方的合法权益。促进了成交，促进了刚需群体的住房需求，激发了房地产市场活力，取得了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
多地探索二手房“抵押转让”
实际上，济南首创了二手房“抵押转让”登记新模式。
8月17日，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心及银行、公证机构等机构，历时近半年积极探索，推出首个创新登记新模式全国二手房“按揭转让”。对于待上市交易的抵押房地产，无需先返还原抵押物，即可完成转让、抵押、发放新贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“按揭转让”已在建行、工商银行、北京银行等多家银行成功试点，将在全市二手房市场全面推行。
过去，市民办理二手房交易的转让。买卖双方签订合同后，买方必须先向银行申请贷款。贷款获批后，卖方必须先结清原银行贷款并办理抵押注销登记，方可申请过户登记。 , 抵押登记，登记完成后，买方银行贷款，卖方最终可以拿到剩余的购房款。不仅双方要在登记机构和银行之间来回多次，所需时间少则十天半月，多则多月。
济南房地产中心表示，二手房“按揭转让”实施后，无需先返还原按揭，即可完成交易，发放新贷款。交易转移。缓解了“过桥”的烦恼，降低了房屋的“进入门槛”，增加了买卖双方的选择余地，降低了二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步丰富了活力二手房市场。 同时，“抵押转让”实施后，办理时限缩短至1-3个工作日。简单的流程将进一步激发人们的二手房交易欲望，为市场注入动力。
近期无需提前还款，也无需垫付资金。多地推行二手房“按揭转让”新模式。中原地产研究院统计显示，全国已有10多个城市宣布尝试或落地二手房“抵押转让”，包括济南、南京、苏州、昆明、金华、珠海、海南、福州、西安等
中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静认为，二手房“按揭转让”是指在购买二手房时，房主可以在现有抵押贷款的情况下进行转让。 ，重新按揭和发行新的按揭，而无需先还清按揭贷款。这种方式既节省了资金成本，又提高了二手房交易的效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。预计未来会有更多城市跟进，对二手房交易提供政策支持。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李玉佳预计多个城市放开“带押过户”，接下来，随着央行继续下调LPR水平，各项预救济政策的有效性将开始显现，叠加二手房“抵押转让”模式。有助于增强市场信心和预期，对二手房市场触底反弹有积极作用。
作者张达
