重庆二手房交易可“押金过户”，办理流程在这里
上游新闻 04.09 11:46
二手房交易迎来重大变革。 近日，上游新闻记者获悉，“房贷族”关心的“转按揭”业务在重庆国有六大行均可办理，多家股份制银行、城商行也已开通week，转账当天基本就可以转账了。 完成房款结算。
———
就算不还房贷，房子也可以卖掉过户
以往，居民出售房屋时，要先结清银行贷款，提前解除房屋按揭。 为了在短时间内还清房贷，卖房者往往需要多方筹措资金。
实施“以按揭转”后，二手房按揭交易，无需提前偿还旧贷，即可完成预告登记、过户、抵押登记、发放新贷款、结清原贷款等手续。注销抵押登记。
据重庆市规划和自然资源局介绍，重庆正在全面部署实施双通知“带转托管”。 全面实施后，各家银行将根据自身实际情况，逐步分批向公众提供房贷结算服务。
记者了解到，目前我市有工农中建交邮储等6家大型国有商业银行，以及重庆农商行等股份制银行和城商行。银行、重庆三峡银行等已开始办理此项业务。 抵押贷款利率是一样的。
但需要注意的是，现阶段申请贷款的买方和卖方的原贷款银行必须是同一家银行。 也就是说，相关业务只能在一家银行办理。
———
网上申请只需三步
什么样的房子可以申请“按揭过户”？ 怎么做？
根据多家银行个贷部个人反馈，具体申请要看个人信用信息等条件，各家银行可能略有不同，但必须满足以下基本条件：①必须是以下的房子个人姓名。 ②该房产交易在重庆市银行只有一笔有效抵押。 ③ 卖方剩余贷款额需低于房屋合同价。
届时，申请人可通过“御快办”平台自行申报、委托银行代申报或委托中介机构代申报。 整个过程只需3步——
一、在线办理双重通知登记；
二、买卖双方当场到不动产登记中心办理过户，同时抵押权自动转为正式抵押权；
三、银行按约定完成贷款、还款、尾款的清算，并在线注销原抵押权。
启动办理流程后，系统智能识别卖家名下的可交易房产，自动将房屋产权登记信息采集到申报材料中，确保交易真实性。 买卖双方只需在手机上核对签名即可完成双重通知登记申报。
———
二手房交易更便捷
3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好房地产“留转留”便民利企服务工作的通知》指出，各地要在现有工作基础上，根据当地“转托管”实施情况、模式和配套措施，深入探索，指向区域，积极做好“转托管”工作。
事实上，一段时间以来，重庆一直在探索“按揭转让”模式。 去年10月，重庆启动二手房双通知“以按揭转”试点。 目前，参与试行的银行已办理数百套二手房双宣“以按揭过户”，基本实现了过户当天可结清房款。
以首家参与试运行的银行为例，重庆农商行向记者介绍，截至2023年3月31日，该行已受理存量房“转按揭”二手房贷款139笔，贷款金额6995万元，其中完成交易99笔，占全市交易总数的50.25%，金额4637万元。
多位分析人士认为，随着本市这项便民措施的全面实施，更多市民可以得到便利，不必再为“过桥金”发愁，交易周期将大大缩短，买卖二手房也将更加方便。更安全、更快捷、更轻松。 放心。
———
多一点新闻>>
双宣“随揭过户”是指对已抵押的二手房交易带押过户 公积金政策优化影响几何？，无需提前偿还旧贷或注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再按揭、发放新贷等手续. “按揭过户”的情况下带押过户 公积金政策优化影响几何？，买卖双方与银行达成协议后，银行将提供贷款、还款、尾款等房款结算服务。
二手房“抵押过户”双通知中的“双通知”，是指登记二手房过户通知书和登记抵押通知书。 双重申报登记可在线申报，全程在线完成。 包括3个渠道：通过“渝快办”平台自行申报、委托银行代申报、委托中介机构代申报。
上游记者 郭欣欣
