3月24日，株洲市第五届住房公积金管理委员会第一次全体会议审议通过了《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》。 住房公积金六项惠民新政4月1日起实施此次调整包括优化“商对商”贷款和二手房“以贷转贷”改革。
公积金惠民新政实施后，市民应如何办理“企业对企业”贷款和二手房“按揭过户”公积金贷款业务？ 3月29日，株洲市住房公积金管理中心作出相关解读。
值得注意的是，这两项业务都是改革创新服务项目，将先试点推广，再推广。 试点业务要求所购房源位于株洲市市区，包括天元区、荷塘区、石峰区、芦淞区和云龙示范区。 合作银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行。
优化“企业对企业”贷款
株洲公积金惠民新政规定，缴存职工申请将个人住房商业贷款余额转为住房公积金贷款的，可以自筹资金结清原商业贷款，也可以结清原商业贷款提前无自筹资金，通过贷款房屋“顺序抵押”方式。
根据株洲市住房公积金管理中心的解释，原商业贷款以自筹资金结算的，贷款申请人在申请贷款前需向公积金中心提交相关材料进行贷款预审。 预审确认表出具后，贷款申请人自行完成原商业贷款清算和抵押注销手续带押过户 公积金政策优化影响几何？，然后向公积金中心提交贷款申请。
通过房屋二次抵押登记方式办理的企业转让，贷款申请人应在申请企业转让前与原商业贷款银行提前协商，取得原商业贷款银行同意通过企业对公贷款提前偿还原商业贷款，并及时完成抵押登记和注销手续的书面确认，然后到公积金中心提交企业对企业贷款申请. 公积金中心审核贷款符合贷款条件，与借款人签订贷款合同并完成二按后带押过户 公积金政策优化影响几何？，公积金中心将贷款资金发放至原商业贷款银行，结清原商业贷款。
此外，首套住房“可借可贷”政策也适用于企业对企业贷款，即借款人申请企业对企业贷款的房屋是当前家庭中唯一的住房，且家人从未办理过住房公积金贷款。 申请购房提款，然后申请企业对企业贷款。
贷款金额不得超过申请人转业时商业贷款本金的原余额，并应结合个人住房公积金账户余额、下调比例等因素综合评估付款、偿还贷款的能力和贷款期限。
推进二手房“以贷过户”改革
株洲市将实施二手房“按揭过户”业务。 通过抵押房产，无需提前还清贷款即可办理二手房交易。 通过“过户登记+设立新抵押权+取消原抵押权”的三合一业务申请方式，实现“以抵押过户”，将买方的房贷资金用于偿还卖方的房贷。
办理二手房“转按”公积金贷款业务，需产权清晰，取得房产证。 只有一项抵押权，不存在查封、冻结、设立居留权等其他权利限制。 买卖双方已签订房屋买卖合同，同意办理二手房交易资金监管，约定房产交易资金（包括首付款和贷款资金）用于清偿卖方贷款第一的。
过程是怎样的？ 一共四步：买卖双方签订二手房买卖合同； 卖方向贷款银行（含公积金中心，下同）申请提前还款，买方向公积金中心申请贷款。 同时，买卖双方在卖方贷款银行办理交易资金监管； 贷款获批后，买卖双方和贷款银行共同向不动产登记中心申请“过户登记+设立新抵押+撤销原抵押”，不动产登记中心出具房产证房产证和抵押登记证明； 公积金中心将买方贷款资金划拨至资金监管账户，卖方贷款银行使用监管账户中的首付和贷款资金偿还卖方住房贷款剩余本息，卖方贷款后的剩余资金贷款结清后转移给卖方。
潇湘晨报记者 牛睿
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