作为国际旅游岛建设的“排头兵”，三亚的房地产市场经历了“冰与火”。 从去年初的异常火爆，到二季度销量开始大幅下滑，再到现在的价无市。 继续平淡…… 2011年三亚楼市发展走势备受关注。 业内人士认为，2010年三亚楼市的增量并未完全消化。 东环线的开通可能会分流三亚楼市的部分游客。 市场可能面临更大的挑战。
三亚楼市持续低迷 房价依旧坚挺
在国际旅游岛建设上升为国家战略的初期，三亚房价呈现全面“蹦极”。 2010年1月，在国际旅游岛利好消息带动下，多个楼盘以日均1000元/平方米的价格上涨。 上涨 149%。 2010年随着国家两次宏观调控政策的实施，三亚的房地产经历了数月的销量大幅下滑、僵持低迷，但迄今为止，房地产价格依然坚挺。
虽然现在是海南买房的“旺季”，但记者从三亚的一些楼盘项目了解到，三亚的房地产市场还是比较平淡，各个售楼处都比较冷清，有的售楼处甚至闭门谢客。 有些楼盘虽然有很多顾问三亚楼市火得突然，但真正的买家却很少； 多数楼盘价格坚挺，但在市场持续低迷的情况下，大多推出了一次性付款打折的优惠措施。
记者从三亚湾某楼盘获悉，目前该楼盘的起拍价为每平方米2.55万元，均价为2.7万元。 置业顾问李芳告诉记者，目前只接受一次性付款。 购房审批难，一次性付款可享93折优惠。
去年备受关注的三亚某高价楼盘4号楼和5号楼去年已售罄。 3号楼于今年1月11日启用。 每平方米起拍价6万元，均价约8万元。 这位置业顾问告诉记者，与去年相比，由于3号楼的海景位置更好，每平方米的价格比去年上涨了近万元，但如果一次性付款可以优惠95%，但记者在现场看到，该楼盘的购房场景远不如去年火爆。
记者从定位为高端海景楼盘的三亚湾“海格”售楼中心获悉，自2010年4月以来，该楼盘均价一直维持在7.5万元/平方米。 黄川该楼盘销售总监表示，去年4月以来，该楼盘房价坚挺，但销量大幅下滑，消费者一直处于观望状态。 虽然正值旺季，但销售情况依然不佳。
黄川坦言，三亚房价坚挺的原因是开发商“家里有余粮，不用担心过冬”。 影响很大，但开发者还是可以“扛”起来的。
三亚高房价需要市场慢慢“消化”
有业内人士认为，三亚均价已经在2万元/平方米左右，部分楼盘均价已达6万至7万元。 三亚的房价仍处于非理性状态。 海南建设国际旅游岛战略出台后，海南大部分房地产出现了“涨潮”。 相对而言，三亚的涨幅更大，未来2~3年的房价基本已经“完蛋”。 目前的现状依然不健康。 因此，未来一两年三亚房价继续上涨的可能性不大。
有业内人士认为，除非有更有利的政策刺激，2011年三亚房地产市场不会出现太大增长，但2011年三亚房地产销售情况将好于2010年下半年极度冷清的局面。同时，价格相对合理的楼盘也会受到关注。
黄川认为，目前三亚的房地产价格还需要市场慢慢消化。 虽然目前三亚的房地产市场不是很健康，但未来还是很乐观的，会逐渐走向健康的发展轨道。
一位不愿透露姓名的开发商也认为，两年内，三亚的房地产开发将放缓，而暴涨带来的高房价将使三亚的房地产市场在“有价无市”中苦苦挣扎。 这种情况只能通过两种方式改变：一是让市场通过时间慢慢消化； 二是拉高海南其他地区的房地产价格，缩小与三亚房价的差距。 三亚独特的气候优势等卖点让消费者理性选择。
东环线开通，给三亚楼市带来更大考验
业内人士认为，海南东环线开通后，东北地区市县将纳入海南岛“一日生活圈”。 由于沿线市县的文昌、琼海、万宁、陵水等地的房价远低于三亚，这些二三线城市可能会分流三亚的部分客源。
海南大学教授王义武认为，高铁开通后，海南东线城市将合二为一，带动沿线市县房地产市场。 ，尤其是二三线的房地产市场。
一位不愿透露姓名的开发商认为三亚楼市火得突然，由于东环线刚刚开通，对二三线城市房地产的影响还不明显，但可以预期的是，由于目前的房价在三亚是这些二三线城市的好几倍，所以一些买家会因为物价低、交通便利而选择东环线沿线的二三线城市。 同时，未来海南房地产开发还存在诸多不确定性。 因此，理性的投资者也会选择最接近成本价的房产来规避投资风险。
三亚市房地产协会秘书长刘树国认为，三亚的区位优势和气候优势是无法替代的。 东环线开通可能不会影响三亚的房地产市场。 对于三亚未来的房地产走势，刘树国用了“考验”和“信心”两个词。 的话来总结一下。
刘树国分析，今年三亚楼市首先会遇到房价的考验，价格合理的楼盘销量会比较好； 二是对物业质量的考验。 高价也应与优质物业相对应。 如果质量好，价格高，也会吸引高端买家； 三是三亚房价依然坚挺，但目前冷清的市场将对房地产开发企业的实力构成较大考验。
