近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020年中国人口普查分县信息》发布。 据此，全国共有105个大城市，其中江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪、福建晋江4个县级市，均为二类大城市。
放眼全国，这些县级市并不陌生。
昆山、义乌、慈溪、晋江，这四个县级市均跻身全国百强县之列。 根据赛迪顾问发布的2021年中国经济百强县榜单，昆山位列全国第一。 2021年实现国内生产总值4748亿元县城楼市何去何从，工业总产值突破万亿元，超过贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特等省会城市； 晋江、慈溪、义乌分别以2986.4亿元、2379.2亿元、1730.2亿元的GDP总量分列第4、6、10位。
经济发达的县级城市往往伴随着人口集聚和城镇化水平的跃升。 上述4个县级市2020年常住人口将突破百万，其中江苏昆山常住人口209.25万，也带动了当地房地产的发展。 市场发展。
时至今日，城镇化仍是房地产稳步发展的动力。 中国房价市场网数据显示，截至2022年6月，房价超2万元/平方米的县已达8个，义乌、昆山等龙头县房价接近3万元/平方米。 赶超多个二线省会城市。
县城房价赶上新一线，也将出现“千人摇”
昆山、义乌、慈溪、晋江这四个跻身大城市行列的县城，近年来都经历了房地产市场的辉煌发展。
在房价方面，义乌在全国县城中名列前茅。 中国房价市场网数据显示，截至2022年6月，浙江义乌房价在全国县域中排名第二，均价为每平方米25690元，仅次于海南陵水县。
义乌位于浙江省中部，隶属地级市金华市。
与十年前中国“六大”（123万人）相比，2020年第七次人口普查显示，义乌人口增加62.5万人，十年增长50.68%，年均增长4.18 %。 这些义乌人每年创造的GDP总量过千亿，也见证了义乌楼市的发展。
2018年是义乌楼市爆发的起点。 那个时候，“三四线”是众多开发者争夺的战场。 美的地产、碧桂园、中梁、绿地等众多开发商涌入义乌，在土地市场上砸下重金。 当年6月，经过884轮竞价，碧桂园以364.3%的溢价率从池岸镇政府手中拿下一块商住地块，地价仅3929元/平方米。
2018年全年，义乌商品房总成交量6416套，同比增长40.15%。 19661.42元/平方米，同比上涨15.01%，二手房也在上涨。
2020年年中以后，疫情有所缓解，市场热效应迅速从高能城市向地级市、县级市蔓延。 不仅义乌土地楼价频频突破每平方米3万元，住宅成交量也迅速回升回升县城楼市何去何从，迎来新一波涨势。
短短几年，义乌商品房成交总量在2019年突破1万套，2020年突破1.6万套，2021年突破2.9万套，呈现出“千人摇”的楼市景象。
成交均价早已突破2万元，达到2.5万元/平方米，超越武汉、成都、佛山、重庆、长沙等新一线城市。 核心区商品房销售价格从1万-2万元/平方米上涨至4万-5万元/平方米，高峰期楼盘销售价格甚至达到7.6万元/平方米。
作为连续18年位居全国百强县市首位的县级市，江苏昆山的房价涨幅显得相对平稳。
昆山位于江苏省东南部，是苏州四大县级市之一，是“百戏之祖”昆曲的发源地。 2011年以来，昆山房价十年上涨2.86倍，从2011年的6660元/平方米涨至2021年的19055元/平方米。尤其是2016年，受全国楼市大涨的影响，房价在昆山每年每平方米上涨3000多元，进入万元时代。
这意味着昆山一套100平米的房子，十年前才67万，现在却要近200万。
慈溪和晋江的房地产市场，近几年也涨到了“万元”的水平。 现在慈溪和晋江的房价分别在18000元/平方米和12000元/平方米左右，部分核心区域价格接近30000元/平方米。 平方米。
产业带动楼市 义乌小老板爱买房
2021年5月，“县域房价上涨”引发关注。 当时，外界发现，全国100多个县的商品房均价超过1万元，部分县的房价甚至超过2万元。
尽管去年下半年以来房地产迎来了一波调整降温，但一线县城的房价依然较为坚挺。 比如昆山，2022年6月平均房价为每平方米23446元，在全国县城中排名第五。 同比上涨10.07%，远超大盘。
昆山楼市的发展在许多县市都具有标志性意义。
昆山紧邻上海市嘉定区，直达上海地铁11号线，素有“环沪第一城”之称。 昆山承接了上海大量外溢的购房需求，成为大量新上海人追逐的热土，楼市一直十分火爆。
其中，隶属于昆山的花桥镇，由于地理位置离上海最近，而且车站位于上海地铁11号线，是上海客家置业最热门的区域。在11号线终点站的前几站连接昆山，经常有身着白衬衫的昆山房产中介在地铁车厢穿梭，散发房产宣传单。
以花侨板块的热销品象屿都会嘉园为例，主推67-104平米的小户型，均价约2.3万元/平米。 相比之下，上海嘉定区的房价接近5万元/平方米，而上海市中心的房价则在10万元以上。
因此，对于在上海购房预算有限或资质不佳的购房者来说，昆山置业成为了不错的选择。 “住在昆山，工作在上海”也成为很多新上海人的写照。 据悉，昆山众多热门楼盘近80%的客户来自上海。 特别是2022年8月18日，昆山取消外地户籍购房社保要求后，当地楼市迅速回暖。
但随着房地产调控的逐步深入，以及大棚改红利减少等因素的影响，一些曾有过高光时刻的县市开始出现商品房销售不畅、房价下滑的情况。 尤其是一些既没有大城市的辐射作用，又缺乏产业支撑的小县城。
“上述升级为大城市的4个县，都是产业基础雄厚、产业资源集聚的城市，也是人居环境适宜、外来人口众多的城市，这使得当地的规模房地产开发比较大，潜在的购房需求也很大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进强调了自身产业支撑对县域楼市的重要性。
严跃进认为，这类县域的购房者主要包括个体工商户等富裕群体，以及大量农民工。
以浙江为例，在浙江很多地方，一个县就是一个产业集群。 这些特色产业、支柱产业和新兴产业提供了充足的就业岗位和稳定的置业需求。 因此，在本次大城市的四个县中，浙江占据了半壁江山； 全国前10名县中有7个来自浙江省。
义乌是浙江房价最高的县。 作为世界上最发达的小商品交易城市，义乌拥有7.5万家商铺，21万多名从业人员，汇聚200万种商品，出口到219个国家和地区； 这里的电子商务也很发达，拥有全国最大的淘宝村集群。 ，2021年全市电子商务交易额3715.05亿元，同比增长18.89%，居浙江首位。
数据显示，2021年义乌人均可支配收入将达到77468元，是全国平均水平的3倍。
正是这些大大小小的义乌老板，撑起了义乌楼市的半边天。 这些老板具有超前的财富和投资意识，将做生意赚来的钱投资于房地产保值增值，无形中推高了义乌的房价。 一位义乌企业主告诉时代财经，以前很多义乌商人都选择动用资金来做大生意，但近年来，“买房炒房”成为常态。
昆山、慈溪、晋江楼市火爆的背后，还有非常强大的产业支撑。 信息技术和高端装备制造业发达的昆山，素有“家电之都”之称的慈溪，以及安踏、特步、七匹狼等鞋业品牌崛起的晋江，纷纷在地方吸引人才。 留下来买房。
