记者在海口调查发现，这一带的楼盘早已销售一空，但晚上亮着灯的房子，大多是一片漆黑。 记者详细清点了其中一栋楼，亮着灯的只有七八栋。 粗略计算，整个小区的入住率连10%都不到。 这家楼盘的保安告诉记者，这些卖掉的楼盘，大部分都不是本地人买的，90%以上都是外省人，还有一些人期间只来东北住了一两个月。春节。
离岛带动楼市？
二线城市成新热点
但5月2-8日数据显示，三亚成交量连续第三个月环比下滑
在国际旅游岛概念提出之时，有专家担心持续的利好政策会继续推高三亚乃至海南的房价。 但近期，旅游概念的火爆似乎并没有给三亚楼市带来火爆。 中国手指研究院发布的数据显示，在5月2日至8日监测的35个城市中，三亚成交量环比下降54.51%，排名第三。
“近期海南房价被炒作的可能性不大。” 北京大学文化产业研究院副院长陈少峰教授对羊城晚报记者表示，此前，国际旅游岛的概念引发了海南房价的一轮炒作，而这个概念可能是更适合旅游，“因为一年只有两次买房机会，而且有额度，不会有人为了逛街而去买房。”
“今年海南楼市的淡季比往年来得早。” 据中原房地产市场研究人员介绍，炎热的气候让外省购房者赴海岛避暑、度假的热情降温。 但3月海口、三亚限购后，二线城市一度成为海南楼市的新热点。
三亚楼价暴跌反弹
海南房地产市场是否处于低潮期？
业内人士认为，长期来看，旅游的拉动作用将传导至楼市
年内四次上调存款准备金率和加息，以及“新国家八项措施”的实施，促使海南市场观望情绪浓厚。 据搜房网数据监测统计，5月2日至8日，海南六城商品房总成交量仅为271套，较前一周（4月25日至5月1日）下降68.7% ) 的 866 个单元。 三亚搜房网调查显示，76%的网友决定暂时不买房。 不过，海口春季房交会的成交量和成交额较去年同期缩水约40%。
有学者担心，海南楼市热潮过后的低潮期是否已经到来？
对此，卢东凯博士。 北京对外经济贸易大学金融学博士表示，游客是海南房地产的潜在客户，未来趋势可期。
中国（海南）发展改革研究院院长迟福林在接受羊城晚报记者专访时也表示，“海南应该找到一条符合国际化发展的旅游地产路线。旅游岛。”
中指研究院发布的数据显示，继4月底三亚楼市成交均价大跌68%后，上周三亚成交均价快速上涨至24748元/㎡，环比环比增长138.31%。
中信泰富市场部负责人对媒体表示，国际旅游岛和政策的实时开发无疑利好海南楼市。 虽然政策并非针对房地产，但其带动旅游业的作用必然会带动租赁市场的增长，进而传导至住宅销售。 从长远来看，这种对市场的间接影响可能会更加持久三亚楼市火得突然，影响也会越来越明显。 （记者林曦）
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海南自成立经济特区以来，23年来一直在为寻找梦想而奋斗。 这期间经历了“洋浦风波”、“房地产泡沫”等教训。 去年三亚楼市火得突然，国家将海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，海南房价、地价飙升。 随着海岛概念的兴起，房价上涨似乎没有天花板。 有一段时间，似乎重现了90年代的房地产泡沫。
有学者指出，如果不尽快遏制，后果不堪设想。 今年2月底3月初，海口、三亚先后发布“限购令”。
海南楼市真的跌了吗？ 顾客会“割肉”而走吗？ 海南楼市好在哪里？ 带着一串串“问号”，羊城晚报记者奔赴海南，解读新政下的海南房地产。
一手房交易低迷
但是价格没有下降
三亚凤凰岛55平米小户型400万，不降价
戒备森严的三亚凤凰岛是一座人工岛。 作为“贵”的代名词，岛上的豪宅一开盘均价就逼近6万/平米，一度一度被炒到16万/平米。 凤凰岛的门卫告诉记者，看房需要提前30多个预约，每天都有30多个预约。 但记者暗访发现，检查人数多了2组，但只有8人。
凤凰岛售楼处的沙盘已经被拆除，只有三个售货员，偌大的售楼大厅里冷清无比。 一位业务员无意中透露，由于市场不景气，很多业务员已经跳槽了。 但凤凰岛的价格依然坚挺。 记者发现，该楼盘的小户型面积为54.79平方米，售价近400万元，每平方米至少7万元。 与凤凰岛类似，三亚半山第一楼盘的销售小姐告诉记者，该楼盘均价3万一平方米，自开盘以来就没有降过。
海口春季房交会上，成交量较去年明显“缩水”，三天总成交和预订勉强达到182套。 海口新建楼盘太和阁销售经理透露，该项目毛坯房均价7600元/平方米，精装修的均价在1万元以上。
“海口的平均工资水平在每月2500元左右，但现在房价可以轻易突破10000平方米，这不是普通老百姓买得起的。” 海口一名公务员告诉记者。
巧合的是，在海南二线城市万宁的一处楼盘，记者了解到，调控后，热销项目戛然而止。 “现在看楼的外地人比去年减少了50%，但我们的均价还是维持在8000元/平方米。” 房地产业内人士如是说。 一位业内人士向记者透露，开发商现在怕的是，一是已经买房的业主倒戈，二是这口子开了，立马暴跌。 “投降就是自我毁灭。”
5月1日，三亚市成交5套，较4月30日成交的7套减少2套。搜房网数据显示，海南4月总成交量仅为3405套，而3月份为8353套，成交额下降59.24%。 当月4月3日成交441套，4月24日成交4套，全省仅4套。
二手房价格下跌
顾客想离开
大量房产中介向游客派发传单
五一期间，离岛的推出瞬间刺激了三亚的旅游市场。 平时4、5月基本是海南旅游的淡季，但今年游客人数却持续不减。 在三亚店周围，房屋中介或销售人员一直在散发二手房宣传单。
有业内人士指出，虽然一手房价格坚挺，但随着海南房地产进入淡季，二手房价格开始回落。
三亚方知行咨询有限公司的孙女士告诉记者，三亚湾附近的一套房子是全新的，业主从未住过。 现在的价格是每平方米18000。 “春节前要2.5万元/平方米。” 当记者指出太贵时，孙女士透露，业主在三亚有不少于10套房子，政府限购、收紧银根后急于出售。 孙女士还承诺，交了定金后，可以帮忙压低价格。
记者在三亚金鸡岭街道也看到，一些房企也打出打折出售二手房的广告。 另有中介透露，部分业主为了“甩货”，愿意半价出售家具、电视等。
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