最近很多人都在讨论增加公摊面积，因为我国住建部发了一个新的文件，2023年3月1日起实施，即《民用建筑通用规范》建筑物”。
新文件实施后，现行施工标准中有关规定与新文件不一致的，以新文件为准。 而这份新文件中与我们关系最密切的就是池区的增加。
新的计算方法
按照此前规定，房屋墙体抹灰、装饰幕墙、装饰面等不计入施工面积。 但3月1日起施行的新规规定，外围护结构外表面围成的空间的水平投影面积必须计入建筑面积。
简单来说，就是自新规实施之日起，建筑物的外墙和装饰幕墙需要计入建筑面积。 因为这个新规定官方回应公摊变大，已经有不少网友吐槽了。
很多人觉得原文档晦涩难懂。 新规对我们这样的普通人会有什么影响？ 会不会增加我们买房的成本？ 接下来，我们来详细分析一下。
首先我们知道，在之前的规定中，只有建筑物的墙体和建筑物的保温层需要计入建筑面积。 但在这份新文件中，明确提出装修过程中的粘合剂、油漆、饰面砖、格子布等均应计入施工范围。 从字面上看，我们都知道建筑面积会增加。
利用这张图可以帮助我们更方便的理解上一段的内容。
此图为外围护结构外表面，其中1为外围护结构，2为外围护结构外表面，3为室内，4为室外。 按照之前的规定，2以内的部分都计入建筑面积，但新规实施后，1和2都需要计入建筑面积。
通过上面的图例我们可以很快的了解。 如果按照新实施的规定计算，很多豪宅的共享面积可能会更大，因为很多豪宅需要的装修材料更多。
很多普通的住宅楼都是用真石漆做的，这种真石漆的漆层厚度在20mm左右。 哪怕这么小的一块区域，被纳入到公共份额中，其实影响也很小，几乎可以忽略不计。
但是豪宅就不一样了。 豪宅大多采用玻璃幕墙、大理石等材料，因此这会导致墙体厚度较高。 如果普通住宅只有20毫米，而豪宅可能达到100毫米，这意味着要承担的共享面积会更大。
对居民有影响吗
如果按照新规这样计算的话，买房成本会增加，这也引起了很多购房者的不满。 这一新规定在网上引起热议。 多家媒体询问相关人员，但他们表示，新规暂时不会影响房屋的建筑面积。
由于民用建筑规范与房地产测绘不同，它们分别属于两个规范。 以上均为民用建筑的通用规范。 不过，目前普通房地产测绘还是按照房地产测绘，所以这个新规暂时不会影响到住宅楼的共享面积。
暂时不会影响居民楼，未来是否会影响不确定。 但是我们可以肯定的一点是，如果普通的房子也按照这个新规来执行的话，那么合租面积的增加必然会增加我们的购房成本。
现在我国的房价居高不下，合租面积的增加只会让老百姓买房更难。 今后取消共享区的呼声势必会越来越大。 虽然以后泳池面积会越来越大，但是对于泳池面积的确定，目前还没有明确明确的规定。
一般外墙多厚、公馆有多大，我们并没有一个清晰明确的标准。 我们普通人买房后很少请专业人员测量，所以这笔账会越来越糊涂。 老百姓对共享区的看法会越来越多，因为共享区引起纠纷的报道很多。
现在很多人买房的首选已经是小面积合租的房子了，而合租面积一直都是热门。 不少人强烈表达了取消共享区的意愿，对于是否取消共享区一直存在争议。
如果取消共享区，住宅楼的公共空间必然会减少官方回应公摊变大，包括绿化和活动空间，也会影响业主的居住体验。 当然，要取消公共分享区并不是那么简单，而是需要我们逐步寻找替代分享区的方法。 只有解决好这个问题，才能提高人民的幸福感。
