近年来我国经济增速逐步放缓，经济结构调整与转型升级进入关键时期，商业地产所面临的去库存和转型压力也不断加大。2020年突如其来的“新冠肺炎疫情”对宏观经济造成明显冲击，短期居民生产、生活受限，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也因此面临困境。但随着疫情防控工作常态化，以及疫苗接种工作的稳步推进，社会经济持续复苏，居民的消费信心逐渐回升，商业地产也随之逐步恢复。
面对逐渐复苏的市场环境，如何激活存量、应对同质化竞争以及消费新特征带来的挑战仍然是商业地产企业亟待破局的重要命题。从市场表现看，商办市场投资缓慢增加，土地供应收缩；商圈(购物中心)租金恢复上涨，但商业街商铺租金仍小幅下跌；写字楼市场需求回温，但由于短期供应增加，库存相对充足，租金基本保持平稳。从企业表现看，头部企业布局聚焦重点城市群与都市圈，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽。
2021年是“十四五”开局之年，商业地产市场需主动迎合时代变革。“z时代”消费群体的崛起将极大地影响未来商业市场格局，体验式商业成为购物中心发展变革的热点，TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求，数字化不断催生商业地产运营新范式。
本篇报告在分析近期行业数据的基础上，从商业地产市场表现、企业表现及发展趋势三个方面，对2021年商业地产行业发展变化进行解读，希望能够为相关市场参与主体的高质量发展提供一些指引。
来源：中国指数研究院
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