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目前英国各大报纸火热的标题就是脱欧啦,两年过去了,英国与欧盟都没有达成一致的脱欧方案,营造了许多的不确定性,市场也在做相对应的调整,英镑兑已经处于了相当低的位置,伦敦的房屋价格也有一些波动,算是投资房产的好时候,投资热度也只增不减. 房产投资毕竟不是小事,在各位投资之前,还是需要谨慎了解一下英国关于房产投资的税务条款,今天,就在这里为大家详细解析一下房产税务的细节以便于大家了解。
如果购买的房产在个人名下,投资收入算为个人收入,需交纳个人得税,每年应提交给税局个人得税的税务年报。税金金额根据个人收入不同而变化。
请根据个人情况参考税率表格。
房产出租会有相对应的维修费,物业费以及其他的各种费用,这些费用是可以抵扣房租收入的,收入减少带来相对应的税务的减少,但是,需要注意的是,用来抵扣的费用是要需要在当年抵扣,往年的费用并不可以放在以后去抵扣。并且,
印花稅稅率参照以下表格:
英国政府规定从2016年4月1日起,买家在购买第二套以及以上房产都将支付额外的印花税。
例如,一套房子的成交价格是1,600,000英镑,那麼125,000以內的部分是不需要支付印花稅的,125,001-250,000的部分,支付2%的印花稅,也就是2,500。250,001-925,000的部分,支付5%的印花稅,也就是33,750。925,001-1,500,000的部分,需交10%的印花稅,也就是57,500。超過1,500,000的部分,在缴纳12%的印花稅,也就是12,000。以,如果房屋的成交价值是1,600,000英鎊,那麼一共的印花稅就是105,750英镑。
除了以上印花稅,在购买SPV股权时,£1000以上要支付0.5%的印花稅。以会鼓励投资者建立全新的SPV公司,這樣就沒有因购买股权而产生的印花稅。
除了以上印花稅,在购买SPV股权时,£1000以上要支付0.5%的印花稅。以会鼓励投资者建立全新的SPV公司,這樣就沒有因购买股权而产生的印花稅。
如果是海外房东的话,个人得税是没有免税额度的,换句话说,抵扣完对应费用之后,剩余的房租收入都是需要按比例缴纳税金的,以,更推荐另一种投资房产的方式,就是以公司的形式来购买房产。
首先,建议成立新公司来购买房产。 原因就是已经运营的公司有存在的商业风险,比如在公司有债务的情况下,公司名下的物业是需要变卖还款给公司债权人。再者对于印花稅来说,在购买SPV形式的公司股权时,£1000以上要支付0.5%的印花稅。如果投资者建立全新的SPV公司,就沒有因购买股权而产生的印花稅。
这种类型的公司成立的目的是购买物业出租的,公司成立的营运范围要选择买卖房产或租凭房产即可满足公司属于SPV的性质。
再着,
而以SPV形式持有的物业或者股权增值的税额是20%,但是公司是享有税务局给予的指数减免,如果其运营达到一定条件,便可申请企业家减免,税额直降到10%。
这个税务是针对SPV形式持有的房产,如果房产在个人名下,则不需要缴纳ATED。在SPV公司形式的名下房产高于£500,000以上,是需要繳納公司形式的年度住宅稅。
公司形式的年度住宅稅稅率參照以下表格:
不过,同样的,ATED有他相对应的税务减免政策,其中一条就是如果房屋出租给第三方并
,有关于遗产税,其实无论是個人還是SPV持有房屋有权,都是需要缴纳遗产税的。 325,000英鎊以下不需要缴纳税金,超出的部分按40%的来算。
建议大家,无论是哪种形式的房产投资,都要及时报税,若有侥幸心理,想要把房屋放在个人名下而不申请报税,税务局一旦查到会相对应的罚款,只会多罚不会少交,到那时,只会增加不必要的麻烦以及更多的花费, 毕竟,英国HMRC也是出名的工作认真。我们 是可以帮助大家实现程度的合理避税,如果有任何进一步的疑问欢迎随时咨询。
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